29. 07. 2020
V dnešnej dobe je prenájom bytových priestorov veľmi populárny. Či už na dlhodobý prenájom alebo na krátkodobý, základom je určite nájomná zmluva. Tá je dôležitá pre obe strany, nakoľko chráni aj prenajímateľa aj nájomcu. Dôležité je, dať do nájomnej zmluvy všetky detaily, aby sa nestalo, že nájomca si v byte bude robiť čo sa mu zachce alebo naopak, prenajímateľ bude do bytu chodiť kedykoľvek a využívať ho.
Bez zmluvy je priestor na špekulácie
Pokiaľ prenajímate byt cez realitnú kanceláriu, zmluvu a všetky potrebné náležitosti pripraví realitný maklér za určitú províziu a taktiež nájdu aj nájomcu. Ak však prenajímate niekomu známemu a poviete si, že zmluvu netreba, robíte chybu. Síce ušetríte na provízii a byrokracii, no nikdy neviete, či sa vám situácia nevymkne spod kontroly a nájomca nebude robiť problémy. Taktiež sa bez zmluvy môže stať aj nájomca obeťou podvodu, nakoľko byt môže mať napríklad viacero majiteľov, ktorí o nájme nebudú vedieť a vy sa dohodnete a zaplatíte len jednému z nich a ďalší vás môže prísť vysťahovať. Tak ľahko prídete aj o peniaze aj o strechu nad hlavou. Preto je dobré vidieť aj doklad o vlastníctve bytu.
V riadnej nájomnej zmluve musí byť uvedená výpovedná lehota a spôsob platenia, taktiež zariadenie bytu, aby sa nestalo, že jedna zo strán nebude chránená. ´Pri prípadnom odcudzení majetku nájomcom tak bude prenajímateľ aspoň čiastočne chránený. Podpisom zmluvy s podmienkami pre daný prenájom sa obe strany zaväzujú dodržiavať nastavené pravidlá. Taktiež je dôležité vypočítať primerane cenu energií za daný nájom. Súčasťou zmluvy by malo byť aj vymedzenie práv a povinností prenajímateľa, ktorý by sa napríklad v prípade poruchy na byte mal postarať o nápravu. So súhlasom majiteľa si môže nájomca napríklad prihlásiť prechodný pobyt v prenajatom byte.
Či už teda prenajímate byt cez realitnú kanceláriu alebo nie, zmluva je najdôležitejšou súčasťou celého procesu a preto je viac než vhodné mať v nej napísané všetky dôležité náležitosti.
Autor: Ján Mareček
Niečo málo o mne
Rok 2011 bol počiatkom mojej pôsobnosti v oblasti realít. Prvou voľbou mojej práce v realitách bola celoslovenská realitná kancelária a postupne som prešiel cez ďalšie, kde som zbieral skúsenosti a napokon to vyústilo v rozhodnutie založiť si svoju realitnú kanceláriu EMIREAL a robiť veci po svojom. Po svojom a to spojením pracovnej aktivity a snahy s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Tvorbou video prehliadky, využitím profesionálneho fotografa, vytváraním Home Staging, prácou na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že i keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Verím, že prečítaním si mojich tipov a článkov Vám pomôžem v rozhodovaní a že si pre predaji nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž ukrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta, ktoré tvoria moje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem napríklad i pri dobrej káve.