28. 10. 2023
Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých cien, pretože hypotéku, dofinancovanie a kúpu nehnuteľnosti si už nemohol dovoliť takmer každý, ako tomu bolo doposiaľ. Ochladzovanie realitného trhu na seba nenechalo dlho čakať.
Súčasné štatistiky však prinášajú dobré správy ohľadom cien nehnuteľností. Už od začiatku roka sme pocítili pokles cien bytov na realitnom trhu a podľa Národnej banky Slovenska už v prvom kvartáli roku 2023 klesla priemerná cena za meter štvorcový o 105 eur na sumu 2556 eur. Pokles cien pokračoval a v polovici tohto roka už bola priemerná cena za meter štvorcový na úrovni 2498 eur.
Najvýraznejší pokles cien dvojizbových bytov bol zaznamenaný v Banskobystrickom kraji, čo vyplýva aj z toho, že tu bol zaznamenaný najvyšší rast cien. Dvojizbové byty dosiahli medziročný pokles cien až o 43 000 eur. V súčasnosti si dvojizbák v BanskejBystrici kúpite za priemernú cenu približne 139 000 eur.
Najmenší pokles cien bytov nastal v Nitre, Žiline či Trenčíne, kde nebol nárast cien až taký výrazný a tým pádom sa medziročný pokles cien pohyboval od 6000 do 9000 eur. V súčasnosti majú ceny dvojizbových bytov klesajúci charakter a dá sa predpokladať, že sa budú naďalej znižovať, práve kvôli ochladeniu realitného trhu.
Ceny trojizbových bytov taktiež začali klesať, no napríklad v Bratislave môžeme pozorovať zaujímavé zmeny. Kým v Bratislave III. nastal medziročný pokles až o 51 000 €, v centre hlavného mesta cena trojizbákov naopak stúpla až o 55 000 eur. Tieto rozdiely sú spôsobené aj atraktívnosťou a kapacitnými možnosťami danej lokality.
Môžeme však tvrdiť, že na ceny nehnuteľností má najväčší vplyv zdražovanie hypoték. Keďže rástli úrokové sadzby hypotekárnych úverov v kombinácii s príliš vysokými cenami nehnuteľností spôsobili prepad dopytu a vďaka tomu v súčasnosti ceny nehnuteľností klesajú. Vývoj situácie je však nepredvídateľný, aj keď je predpoklad, že v najbližších mesiacoch budú ceny naďalej klesať.
Autor: Ján Mareček
Niečo málo o mne
Rok 2011 bol počiatkom mojej pôsobnosti v oblasti realít. Prvou voľbou mojej práce v realitách bola celoslovenská realitná kancelária a postupne som prešiel cez ďalšie, kde som zbieral skúsenosti a napokon to vyústilo v rozhodnutie založiť si svoju realitnú kanceláriu EMIREAL a robiť veci po svojom. Po svojom a to spojením pracovnej aktivity a snahy s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Tvorbou video prehliadky, využitím profesionálneho fotografa, vytváraním Home Staging, prácou na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že i keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Verím, že prečítaním si mojich tipov a článkov Vám pomôžem v rozhodovaní a že si pre predaji nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž ukrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta, ktoré tvoria moje dobré meno a povesť. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem napríklad i pri dobrej káve.